<br><div><br></div><div># LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – RIOJA 1140 | ROSARIO</div><div><br></div><div>Excelente local comercial ubicado en galería sobre calle Rioja al 1140, en pleno centro de Rosario, una zona de gran circulación peatonal y comercial, ideal para desarrollar y potenciar distintos rubros.</div><div><br></div><div>La propiedad se destaca por su amplio frente vidriado, que brinda excelente visibilidad, presencia comercial y luminosidad natural. Cuenta con doble ingreso, uno directo desde la calle y otro a través de la galería, facilitando el acceso y la circulación de clientes.</div><div><br></div><div>Además, posee rejas de seguridad y acceso a baños de uso común dentro de la galería.</div><div><br></div><div>### Distribución</div><div><br></div><div>* **Planta Baja:** 77 m² con amplio salón comercial y espacios funcionales para depósito, guardado o vestidor.</div><div>* **Planta Alta:** ambiente amplio ideal para oficina administrativa, sector privado, sala de reuniones o espacio de trabajo complementario.</div><div><br></div><div>### Ideal para</div><div><br></div><div>* Local de indumentaria</div><div>* Showroom</div><div>* Agencia de turismo</div><div>* Inmobiliaria</div><div>* Bazar</div><div>* Oficinas comerciales</div><div>* Servicios profesionales</div><div><br></div><div>### Condiciones de Alquiler</div><div><br></div><div>* **Alquiler:** $998.000 mensuales</div><div>* **Gastos administrativos:** 2%</div><div>* **Expensas aproximadas:** $340.000</div><div>* **Contrato:** 2 años</div><div>* **Actualización:** Trimestral</div><div>* **Posibilidad de contrato por 3 años (consultar)**</div><div><br></div><div>### Gastos de Ingreso</div><div><br></div><div>* Honorarios inmobiliarios y redacción de contrato: **consultar**</div><div>* Averiguación de garantías: **$25.000**</div><div>* Sellado comercial: **consultar**</div><div>* Depósito de garantía: **no se abona al ingresar**</div><div><br></div><div>### Requisitos</div><div><br></div><div>**Opción 1**</div><div><br></div><div>* Recibo de sueldo del inquilino</div><div>* 2 recibos de sueldo de garantes</div><div>* 2 garantías propietarias</div><div><br></div><div>**Opción 2**</div><div><br></div><div>* Recibo de sueldo del inquilino</div><div>* 3 recibos de sueldo de garantes</div><div>* 1 garantía propietaria</div><div><br></div><div>**Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.**</div><div><br></div> <br><br>